进入5月，许多城市的房地产市场仍然很热。无论是一、二、三、四级城市，营业额同比增长的比例仍然很高，而房价仍在上涨。上海一居房地产研究所(Shanghai Yiju Real Estate Research Institute)发布的《中国百城房价报告》第一季度显示，受其监管的100个城市新建商品住宅平均成交价格为13，685元/平方米，同比增长13.1%，高于1-2月份的12.0%的增幅。
房地产市场的反弹不仅反映在新的住房市场上，也反映在二手房市场上。上海一居房地产研究所的数据显示，4月份，南京、厦门、青岛等10个主要受监测城市共售出8.2万套二手房，比上个月增长25.9%，比上年增长27.9%，创下两年新高。
一方面，各地对楼市的监管仍处于收紧状态，没有大幅度放松。另一方面，有迹象表明房地产市场再次升温，房价明显上涨。许多购房者不禁要问，为什么以前用来判断房地产市场和房价走势的经验现在毫无用处了？这一轮房地产市场监管已经持续了近三年，并一直强调“住房不会投机”。在购房限制、贷款限制、销售限制和贷款利率上升等多重政策的共同作用下，大多数城市几乎没有住房投机。那为什么房价还没有下降？
事实上，要回答这个问题，我们必须从整个国家，甚至整个世界的经济形势以及出台的相关政策入手。然而，很难真正了解经济形势。今天，笔者简单分析了当前房地产仍然没有从供求关系降温的原因。
首先，谈谈买房的目的。既然有一种“不投机炒房”的普遍论调，买房的首要目的就是为了生活。可以说，住宅是房子的第一属性。然而，如果只有生活是属性，那么对每个人来说买房子就足够了，没有必要买第二或第三栋房子或更多的房子。正是因为房子不仅仅是住宅，人们才需要购买两个以上的套房。
尽管许多城市已经放宽了他们的定居政策，但户口仍然与房屋紧密相连，户口与学区也紧密相连。随着教育水平和收入水平的提高，儿童教育越来越受到人们的重视。如果这对夫妇没有孩子，他们买房子的时候就不用关心学校了，所以即使位置有点偏，学校也没什么关系。但是一旦你有了孩子，你必须考虑孩子的教育问题。尤其是，中国父母一直相信“不要让他们的孩子在起跑线上输”。从幼儿园开始，他们就渴望将来把自己的孩子送到最好的幼儿园、最好的小学和最好的中学，以便将来有更大的机会被重点大学录取。
因此，会有这样的现象，刚毕业没多少钱，可能离城市很远买房子，离得很远，支持几乎没关系。但是几年后，有了孩子和一些积蓄，人们会考虑在市中心买栋房子。因此，有这样一种现象，在六环路之外，考虑在四环路内买房；在四环路，人们会想到在三环路买栋房子。在三环路，人们会考虑在二环路买一栋房子。然而，那些在二环路的人可能已经开始考虑出国了。
因此，在炎热的城市，不仅有新搬来的人没有房子可买，还有已经有房子并想买第二套房的人。因此，短期内购房需求正在增加。但这些购买需求实际上是刚性的，不同于房地产投机或投资。
总的来说，一些城市营业额和价格上升的根本原因是供求关系没有明显改善。单纯依靠政策抑制可以保持房地产市场的稳定，确保房价不会大幅上涨，但很难起到降低房价的作用。
「鹿泉银山花园二手房价格」
