乐居财经的孙苏波2月17日中南建设(000961。SZ)回复深交所关注函。
中南建设回复称，由于市场不断调整，行业陷入非良性循环。2022年国家《关于规范房品房预售资金监管的意见》实施后，地方政府预售款监管政策执行更加严格，在建项目预售款资金利用效率下降。为了保证运营安全和增加自由现金，公司在现有项目结束时，加大了对现房和准现房的促销和去促销力度。预计2022年公司房地产业务确认的资源约40%为销售阶段的现房和准现房。因为在相关资源的销售中更注重柔性支付，销售金额可能低于实际成本，导致亏损增加。
此外，在非良性循环中，销售、管理和融资更加困难。虽然公司进一步精细化管理，严格控制费用支出，但公司销售费用、管理费用和财务费用的绝对额并没有随着公司管理规模和有息负债规模的下降而大幅增加，而是由于公司收入的明显下降，各项费用的费用率有所上升。这也在一定程度上增加了公司的亏损。
中南建设预测，2022年房地产业务经营亏损在15亿元至35亿元之间，建筑业务经营亏损在10亿元至15亿元之间。
