房地产调控政策应进一步提高准确性，注重刚性和改善性住房需求。从需求端看，要继续加大差别化住房信贷政策的实施力度。不仅要继续对刚需购房者给予大力支持，改善性住房需求的相关支持政策也要进一步细化和落实。
在各方多重政策的共同作用下，部分城市房地产市场出现了罕见的回暖趋势。部分城市新房售楼处看房多，二手房中介看房多，疫情影响逐渐消散，现在宏观经济向好，积攒了一两年的需求有望逐步释放。随着相关政策的继续生效，房地产市场将发生进一步的积极变化。值得注意的是，在一些城市，随着市场的回暖，资金向房地产行业集中，要警惕新一轮的房价过快上涨和投机行为。
目前，一些城市的房地产市场正在回暖。春节前后，成都、苏州、天津等城市商品房成交量明显上升。不仅成交量增加，从相关机构的统计来看，房价也止跌企稳。量价齐升的平稳变化主要得益于房地产相关政策的持续加码。在供给端，在满足房地产行业合理融资需求、改善企业资产负债状况的政策要求下，信贷、债券、股权融资“三支箭”正在释放，房企流动性紧张状况正在缓解，极大增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心；需求方面，各地大力支持刚性和改善性购房需求，多地首套房贷利率降至4%以下，降低了购房成本。许多城市还通过降低首付、优化限购政策、降低购房门槛、实施税费补贴、优化购房流程等措施，积极促进住房的合理消费。
但是，明显的升温趋势只出现在部分城市。目前房地产市场分化依然明显，房地产市场的复苏还在路上。在很多非热点城市，房地产市场依然较为平淡，观望情绪浓厚。甚至同一城市的不同区域、不同板块，市场冷热不均。总的来说，居民对住房消费的信心仍然较弱，需求不足。
市场的回暖仍需相关扶持政策的进一步优化。房地产业是支柱产业，需要发挥其稳定宏观经济的作用。持续一年多的房地产行业深度调整，使市场面临较大的下行压力，尤其是疫情的影响，打破了房地产行业的良性循环，阻碍了对宏观经济的带动作用，甚至拖累了宏观经济。房地产市场需要重振旗鼓，回到稳定健康的发展轨道。为了进一步促进房地产市场的复苏，支持政策需要进一步优化和持续。
房地产调控政策应进一步提高准确性，注重刚性和改善性住房需求。在年初接受媒体采访时，住建部部长倪虹曾将“精准”二字作为2023年的关键词，进一步提高房地产调控的精准性应该是一个重要内涵。从需求端看，要继续加大差别化住房信贷政策的实施力度。改善型需求潜力的进一步释放，对市场企稳反弹非常重要。在很多城市，改善需求与日俱增，这部分人的还贷能力很强。目前信贷政策的支持更多的是集中在刚需购房者身上。不仅要继续对刚需购房者给予大力支持，相关苏
精准调控也要体现支持和抑制并重，热点城市要避免引发新的泡沫风险。目前部分热点城市热度快速上升，可能面临新一轮房价上涨压力。我们应该防止投机的死灰复燃。房地产调控政策在支持刚需和改善型住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨的轨道。在一些热点城市，使用创业贷款、消费贷款、商业贷款等。进入楼市过度鼓励购房的现象又开始抬头。消费者应该清醒地认识到，虽然有关部门和地方出台了许多针对房地产市场的鼓励和扶持政策，但目的是促进房地产市场的企稳回升，而不是鼓励炒房。
“房子是用来住的，不是用来炒的”从未改变。房地产市场总体进入平稳发展轨道，房价短期暴涨难以再现。以投机为目的买房，风险很大。买房时贷款的使用要更加谨慎。以经营贷款为例，经营贷款是银行向个体工商户或小微企业发放的以经营为目的的贷款。借款人必须如实提供贷款申请材料。如果他们通过伪造业务贷款材料获得贷款，则涉嫌骗贷。情节严重的，还可以依法追究刑事责任。经营性贷款不得违规用于购房、结清房款或偿还其他渠道垫付的房款，违规使用贷款将提前收回。有关部门要加强监管，维护良好的金融秩序，使政策更加精准，促进房地产市场平稳健康发展。
