观点网讯：2月7日，穆迪发表文章《中国房地产业：政策支持对开发商融资的成效高于对房地产需求的影响》。
穆迪在文章中预测，2023年全国合约销售降幅将收窄。2022年全国合同销售额同比下降28.3%，2021年同比增长5.3%。由于需求疲软，房地产销售和平均售价双双下降，导致合同销售额同比下降。穆迪预测，2023年全国签约销售降幅将收窄，原因是基数较低，以及扶持政策的逐步见效。
扶持政策对开发商融资的正面影响高于对房地产需求的正面影响。自2022年11月以来，政府推出的一系列新政策改善了合格开发商的融资状况，穆迪预计政策支持将持续下去。然而，针对需求方的措施相对来说微不足道。合同销售的反弹趋势将取决于政府进一步新措施的及时性和有效性。
国内债券市场环境有所改善，但财力薄弱的开发商再融资压力依然很大。2022年12月和2023年1月(截至1月26日)，获得监管机构信用增级的五家接受评估的私人开发商共发行了69亿元人民币的国内债券。在海外市场，大连万达商业管理集团有限公司于2023年1月发行了4亿美元债券，这是自2022年6月以来房地产企业的首笔美元债券发行交易。尽管如此，2023年被评估的信用质量较弱的开发商仍面临较高的再融资压力。
2022年12月，流动性压力指数保持在60%。在2022年的最后三个月，这一指标保持不变，比2022年9月65.8%的峰值略有改善。
从2022年11月26日至2023年1月26日，共有三次负面评级行动，反映出穆迪对开发商流动性和再融资风险的日益关注。同期，穆迪还撤销了三家被评估开发商的评级。
