观点网讯：1月31日，惠誉发布报告称，中国计划在2021年至2025年建设650万套公租房，以容纳40个主要城市的2000万人，这将有助于稳定房地产投资和房价。
该计划主要由地方政府实施，地方政府提供资金、土地和其他支持措施。到2025年底，公租房可能容纳5800万人，也就是2020年底中国流动人口的12%。从已开工和竣工的总建筑面积同比变化来看，2019年以来的公房建设比私房建设更具弹性。
报告认为，在住房供不应求的大城市，公租房可以在一定程度上稳定市场租金价格，从而降低购房者的住房投资预期回报率，这符合中央政府的政策主题，即“房子是用来住的，不是用来炒的”。如果当地房地产市场疲软，当地政府也可以选择购买私人住房并将其转换为公共住房，这已在一些城市实施，以抑制供应过剩。
惠誉表示，公租房对惠誉授予的开发商的信用影响有限，因为这些房子不出售，住房面积通常小于70平方米，这意味着公租房不能取代主流的私人住房。这个细分市场在惠誉授予开发商的总业务中也占很小比例，主要是代理建设业务。
