最新发布的2023年1月市场景气指数数据显示，重点50城市景气指数连续两个月上涨，为2022年以来最大涨幅，进入观望区间高位。疫情防控政策放开后，各行各业恢复了活力，居民消费信心得到提振，市场逐步回归正常轨道，购房者信心也有所回升。从城市来看，本月50个城市中有48个城市的情绪指数较上月有所上升，其中广州、深圳、北京为一线城市，中山、福州、佛山、惠州等珠三角城市也有较大幅度的上升，廊坊、唐山等环渤海城市情绪有所上升。预计随着宏观环境的利好和疫情防控的全面放开，市场情绪将稳中有升，甚至不排除后续突破平稳。
01
1月重点50城市场情绪指数迈入观望区间高位，创2022年来最大涨幅
疫情防控放开后，各行各业逐渐恢复活力，居民消费信心得到提振。中国国家税务总局公布的增值税发票数据显示，春节假期中国消费相关行业销售收入比去年春节假期增长12.2%。从交通运输看，春运期间，全国铁路、公路、水路、民航发送旅客约2.26亿人次。旅游方面，春节假期国内旅游3.08亿人次，同比增长23.1%。国内旅游收入达到3758.43亿元，同比增长30%；影视票房方面，2023年春节档票房达67.58亿元，位居中国电影史上票房第二。春节期间消费市场的强劲表现，反映了疫情防控放松后居民购买力的回升。从房地产市场来看，年初多省份出台文件稳经济促消费。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东等地相继出台了稳定经济的措施，重点支持住房消费市场，房地产行业在经济发展中的重要性进一步提升。
与此同时，房地产市场逐步回归正常轨道，市场情绪明显回升，连续两个月上涨，本月创下2022年以来的最大涨幅。2023年1月，重点50城市场情绪指数为-0.54，较去年12月提升0.09，升至观望区间高位水平。宏观环境改善，疫情消除后，预测2023年房地产市场整体将好于去年，市场景气指数将稳步回升，今年有望突破观望进入稳定区间。作为先行指标，市场景气指数明显好转。值得注意的是，这股暖流到达交易端和资金端还需要时间，但无论如何，市场情绪正在变好，行业春天也不远了。
02
50城市场情绪指数近乎“全线飘红”，48城情绪较上月提升
从2023年1月景气指数变化来看，50城中有48城市场情绪指数较上月回升，较上月增加2城，2城情绪指数较上月下降，较上月减少2城。本月市场情绪指数上涨城市数量达到历史高位。，1月景气指数上涨城市中，广州、深圳、北京等一线城市涨幅居前。与此同时，廊坊、唐山等环渤海城市的情绪有所上升，珠三角的中山、福州、佛山、惠州也有较大幅度的上升。
疫情防控发布后，多数城市景气指数回升。可以看出，房地产市场对疫情的消除立即做出了反应。在前两年疫情严控下，大量住房需求被暂时抑制，疫情释放后积压的住房需求逐步释放，住房市场活力逐步恢复。在2在这波复苏行情中，一线城市率先回稳，重点二线城市如珠三角热点城市紧随其后。点，人气指数涨幅最大的是广州，比上月上升了0.35，其次是廊坊和唐山，分别上升了0.25和0.2，厦门和深圳排名第一
本月处于稳定区间的城市有上海、深圳、三亚、中山、佛山，较上月增加4个城市。其中，上海和景气指数依然领先50城，1月份景气指数为-0.12，比上月上升0.02。至此，沪指和景气指数已经连续三个月处于稳定区间。上海本月市场均价73055元/，环比上涨1.37%。根据市场景气指数模型，未来4个月，上海房价将保持平稳上涨态势，涨幅在1%左右。情绪指数，深圳排名仅次于上海，本月市场情绪指数从观望区间回归稳定区间。短期内房价将以小幅上涨为主，累计上涨1.1%。三亚排名第三，情绪指数-0.28。三亚在2022年4月从稳定区间跌至观望区间，随后连续8个月在观望区间高位波动，2023年首月景气指数进入稳定区间。三亚是典型的旅游城市。疫情防控放松后，大量外来人口涌入三亚进行疗养旅游，许多家庭前往三亚过春节，成为春节期间最热门的旅游城市。官方数据显示，春节黄金周三亚接待游客161.29万人次，旅游总收入48.68亿元，同比增长25.98%。大量涌入的人口支撑了房市，一定程度上带动了房价的上涨。根据景气指数模型，未来两个月三亚房价将保持上涨态势，累计涨幅为1.3%。
处于观望区间的城市有45个，其中17个城市的市场景气指数在-0.55以上，属于观望区间的较高水平。珠三角城市珠海和福州领先，景气指数分别为-0.32和-0.34。短期内市场均价将以小幅上涨为主，涨幅在0.5%左右。厦门也是一个以旅游为主的城市，春节期间国内旅游目的地热门榜单排名前3。1月份，景气指数从-0.54上升至-0.34，这也与旅游的火爆程度有关。根据情绪指数模型，未来一个月价格将小幅上涨。
处于观望区间低端的城市有28个，其中贵阳、石家庄、银川、南宁等城市均在-0.7以下。这些城市虽然是省会，但属于弱二线城市的阵营。房地产市场的特点是库存高，变现慢，短期内市场价格仍将以下跌为主。
