2022年第四季度，地产股迎来久违的大涨。在“三支箭”的作用下，资本市场对地产股的信心得到恢复，使得整个四季度有近七成房企市值上涨。
但由于2022年前三季度地产股走势疲软，虽然四季度政策宽松使不少地产股市值得以恢复，但从全年来看，仍有超六成房企市值下跌。
值得注意的是，在2022年四季度市值恢复的带动下，市值过千亿的房企由三季度末的9家增至11家，分别为新鸿基地产、华润置地、万科、中国海外发展、保利发展(行情600048，诊股)、长江集团、龙湖集团、壳牌、九龙仓地产、恒基地产、太古地产。可以明显看出，市值超过千亿的房企主要是头部央企、国企、港资企业。其中，与三季度相比，中国海外发展和保利发展市值下降，华润置地市值上升并超越万科，位列市值榜第二。
中研院企业事业部研究总监刘水认为，2023年，宏观经济有望加快修复，在宏观经济修复和政策利好的支撑下，房地产市场将进入企稳回升期。但新房市场的普遍上涨基本结束，未来城市和地区的差异会越来越明显。人口持续流入的高能城市，房地产还是有机会的。同时，由于居民需求偏好的升级和变化，产品差异化将进一步深化。因此，未来房地产板块将继续修复市场，一些布局高能、信用资质好、产品质量突出的公司将率先在市场中复苏。
“三支箭”落地
地产股反转
2022年房地产板块延续了2021年下半年的下跌趋势，中间略有反弹，但整体跌幅仍在继续。
2022年初，受俄乌冲突、全球经济疲软、国内多地疫情反复等因素影响，经济下行压力进一步加剧，市场一路走低。一季度末，沪深300收于4222.6点，较去年底下跌14.5%。房地产市场下行趋势持续，中央强调房地产板块小幅反弹是因为本市出台了支持合理住房需求、稳定地价、稳定房价、稳定预期的政策。截至一季度末，申万地产收于3616.68点，较去年底上涨7.3%。
2022年二季度，中央要求加强宏观政策调整，加快落实既定政策，用好各类货币政策工具。导致大盘强势反弹，沪深300指数收盘点位增至4485.01，申万地产收盘点位降至3233.57，弱于大盘。
自2022年第三季度以来，在全球通胀和美联储加息等多重意外因素的影响下，宏观经济承压。10月末，沪深300指数收于3508.7点，较二季度末下跌21.8%。在“房住不炒”的基调下，房地产调控政策向宽松转变。但由于房地产市场下行趋势并未改善，投资者信心受挫，房地产板块持续走弱。10月末，申万地产收于2577.31点，较二季度末下跌21.7%。
虽然地产股整体下跌，但每一次政策放松都能刺激一波地产股上涨。
比如2022年4月，多个城市放松限购政策，带动地产股上涨；五月
上海谭力投资董事长陈浩洋近日接受采访时表示，目前房地产的风险已经基本清理完毕，基本面或将出现拐点，时间或在2023年下半年。但其认为，投资更多取决于预期，现在是布局的好时机。陈浩洋指出，闭着眼睛买地产板块的股票风险也很大，因为行业会出现很大的分化，只有最后的赢家才能笑到最后。
中交地产(行情000736,诊股)全年市值涨超190%
龙光集团领跌
那么，哪些房企可以算是“赢家”呢？2022年资本市场“最失意”的房企有哪些？
如上所述，地产股全年呈现低位震荡走势。在“三支箭”政策实施之前，很多房企的股价和市值缩水严重。
其中，值得注意的是，2022年股价突然暴跌的房企数量有所增加。
一般来说，房企股价突然下跌是新闻中的重大负面新闻，往往与房企负债有关。这种股价突然暴跌的现象在2021年就有，但这种现象只集中在个别问题房企，如华夏幸福(行情600340，股诊)、蓝光发展(行情600466，股诊)。到2022年，这种现象会扩大，房企数量会逐渐增加。
据不完全统计，2022年以来，郑融地产、世纪佳缘国际控股、领地控股、大发地产等房企纷纷上演股价暴跌的戏码。由于房地产市场环境持续疲软，国内外机构对房地产行业信心不足，这种股价下跌趋势也延伸到了一些大型房企，如碧桂园、龙湖、金地等。
据中国房地产报记者统计，2022年市值跌幅最大的10家公司分别是龙光集团、旭辉控股集团、旭辉永盛服务、金科股份(行情000656，诊股)、碧桂园服务、融创中国、碧桂园、荣盛发展(行情002146，诊股)、融创服务、中南建设(行情00961)不难发现，市值跌幅较大的房企均为债务问题企业，如龙光集团
与这些“失意”的房企相比，中交地产、新华联(行情000620，诊股)、滨江集团(行情00244，诊股)、建发国际等房企位列全年市值涨幅前10名。其中，CCCC房地产的年市值上涨了191.5%。此外，滨江集团、建发国际等房企也是2022年比较稳定的企业。
在一些地产观察人士看来，当前地产板块仍处于政策放松、销量下滑的阶段，板块仍会有超额收益。2023年，两类房企值得关注：一类是市场份额趋于增加，在股权融资放开下有望扩张的央企和国企，如保利发展、招商蛇口(行情001979，股票咨询)；另一类是拥有优质控股资产，但在行业下行的情况下融资能力较强的民营房企，如龙湖集团、新城控股(行情601155，诊股)、钟君集团等
