观点：12月20日，越秀地产投资信托基金发布公告称，越秀MTN(作为买方，由越秀地产基金直接全资拥有)与越秀企业(作为卖方)订立了《越秀MTN销售协议》。据此，越秀企业通过向越秀MTN出售怡康股份及转让怡康贷款，有条件同意出售越秀大厦17楼。益康的初步代价为6170万港元，将根据益康完成。
怡康是越秀大厦17楼的唯一注册实益拥有人，该大厦为写字楼，楼面面积为4，694平方尺。根据估价报告，越秀大厦17楼协议物业的价值为6，200万港元，较其评估价值6，330万港元折让约2.1%。
同日，安全壳(作为买方，由越秀地产基金直接全资拥有)与越秀企业(作为卖方)订立安全壳销售协议。据此，越秀企业通过出售宋会销售股份保壳、转让宋会销售贷款等方式，有条件同意出售越秀大厦23层。宋会的初始价格为6410万港元，最终价格将根据宋会的竣工账目进行调整。
宋会是越秀大厦23楼的唯一注册实益拥有人，该大厦为一座写字楼，建筑面积为4，694平方英尺。根据估价报告，越秀大厦23楼协议物业的价值为6，430万港元，较其评估价值6，570万港元折让约2.1%。
由于买卖协议的所有先决条件均已达成，交易已于2022年12月20日完成。艺康和宋会的完整账目将在完成日期后30天内发送给买方，以供其批准。管理人将另行发布公告，通知基金份额持有人(包括)艺康的最终价格和/或宋会的最终价格。
于本公告日，越秀企业为越秀地产的间接控股公司，拥有其约39.8%的股权，而越秀地产直接拥有越秀地产基金(即跃龙)的管理人及主要持有人。作为跃龙的管理人和间接控股公司，越秀企业是这两个实体的联系人，因此根据《住房信托基金准则》第8.1(f)款，越秀企业是越秀地产基金的关联人。
另据了解，在完成前，(I)益康(作为出租人)已与管理人(作为承租人)签订管理人租赁协议，租赁越秀大厦17楼3单元和2单元的面积；(二)益康(作为出租人)与越秀交通(作为承租人)签订了越秀交通租赁协议，租赁越秀大厦17楼1、2单元部分；及(三)宋会(作为出租人)与越秀地产(作为承租人)就越秀大厦23楼3、2单元部分租赁事宜签订了《越秀地产租赁协议1》(现为关联租赁)。交易完成后，目标公司(益康和宋会)通过买方成为越秀地产基金的间接全资子公司。
此外，鉴于《越秀房托租赁协议》下的现行租赁期限将于2022年12月31日到期，紧随交易完成后，宋会(作为越秀房托的全资子公司)于2022年12月20日与越秀房托签订了续签的《越秀房托租赁协议一》，旨在续签《越秀房托租赁协议》下的现行租赁期限。同一天，宋会(作为越秀地产基金的全资子公司)与越秀地产还签订了《越秀地产租赁第二号协议》，该协议涉及越秀大厦23楼1、2单元的部分租赁(即新关联租赁)。
