观点：12月15日，戴德梁行今日发布香港房地产市场2022年回顾及2023年展望。随着香港利率的上升和全球经济的不稳定，投资者和企业都持谨慎态度，香港房地产市场的表现普遍平静，住宅市场放缓。预计2022年交易笔数将是2013年后的低位；第四季度楼价跌幅有所扩大，预计明年楼价仍有0-5%的下调空间。
2022年住宅市场成交明显放缓，1-11月月均成交不足4000套。上半年交易气氛主要受第5波疫情影响。下半年，香港利率上升和股市动荡促使买家更加谨慎。一是二手住宅成交继续放缓。预计2022年总交易量约为4.54万，为10年来最低；在物业价格方面，政府数据显示，2022年前十个月整体物业价格录得10.5%的总跌幅，估计全年物业价格跌幅约为12-13%。
戴德梁行执行董事兼香港研究部主管邓表示，展望2023年，房市仍会受加息及全球经济影响，影响买家入市意欲。同时，相信部分业主会因房贷还款压力增大而拓宽议价空间。预计明年上半年楼价会继续下跌。不过，由于市场预期明年利率见顶，楼价将于下半年逐渐企稳，预计全年继续调整0-5%。从成交量来看，今年一手成交放缓，也增加了开发商的囤货量。估计明年他们会加快推盘，会采取贴价格的策略来吸引买家。此外，近日股市也逐渐回暖。如果明年股市能保持上涨，再加上边境有望逐步开放的利好消息，相信会带动香港经济和楼市氛围逐步回暖，住宅成交量可能有机会从今年的低位上涨20-30%，与2019年和2020年的水平差不多。
