观点房地产网高达87亿美元的私有化使58城成为2020年最大的私有化交易之一，据说是美国科技股私有化历史上最大的交易。
北京时间6月15日，生活服务平台58宣布与昆腾布鲁姆集团有限公司达成合并协议。根据合并协议条款，买方投资财团将以每股普通股28美元(相当于每股美国存托股票56美元)的现金价格购买58个城市的全部已发行普通股，交易总额约为87亿美元。
城市58透露，私有化交易预计将在今年下半年完成。届时，58城将成为一家私人控股公司，其美国存托股票将从纽约证券交易所退市。
巧合的是，继阿里巴巴之后，JD.com、网易等中国股票第二次在港交所上市。因此，在58个城市私有化后，是否在a股或港股重新上市成为一个热门话题。
目前仍没有关于是否重新上市的消息，但随着国内房地产行业的快速复苏，绝大部分收入来自58个城市的房地产、招聘、汽车等领域，这些行业可能仍然更多地依赖于他们的房地产电子商务业务。
说到房地产电子商务，你可能还记得上周股价上涨逾1200%并触发了14个断路器的梵多，最终收盘上涨约394%，这也是一个引人注目的事件。
与同行相比& ldquo高调& rdquo6月16日，根据最新的市场消息，壳屋搜索已于今年内正式启动或完成，上市地点将设在香港或美国。
虽然壳屋搜索的内部人士告诉新媒体的观点房地产& ldquo目前没有上市时间表。然而，不可否认的是，2020年对于房地产电子商务平台上的玩家来说是最糟糕也是最好的一年。
58个城市87亿美元私有化
当它于2013年10月30日在纽约证券交易所正式上市时，58城的市值为13亿美元。
2015年，先后完成安居客和中国蔡颖网络的并购。同年11月，它正式合并了以市场为导向的网络，涵盖招聘、房地产、汽车、二手、本地生活服务和金融等多个领域。
上市7年后，宣布私有化的58个城市的总市值为81.93亿美元。
事实上，根据合并协议的条款，买方投资财团将以每股普通股28美元(相当于每股美国存托股票56美元)的现金价格购买58个城市的所有已发行普通股，总交易价值约为87亿美元。
与2020年4月1日58个城市的ADS收盘价(58个城市宣布收到私有化要约的前一个交易日)相比，58个城市的私有化要约相当于19.9%的溢价。与前15天交易量的加权平均收盘价相比，溢价为19.2%。
58个城市的一方告诉视点房地产新媒体，58个城市的买方投资财团包括华平投资、通用大西洋、欧灵投资和58个城市的董事长兼首席执行官姚劲波。
对高达87亿美元的私有化价格的反应是:买方投资财团计划通过股权和债务融资相结合的方式，为58个城市的私有化交易提供资金。& rdquo
尽管87亿美元的总额极具吸引力，但牯岭投资在4月初的报价中表示:收购方案为58家城市股东提供了诱人的机会，尤其是在持续经营困难和不确定的新皇冠流行病时期。
58城市& ldquo持续的困难。在什么方面？
根据其财务数据，2019年净利润从上一年的19.97亿元飙升至82.78亿元，但不难看出，其中大部分来自备受批评的金融业务，因为& ldquo利息收入。一个数字高达61.64亿元。
另一方面，营业收入显示，2017年至2019年，58个城市分别实现17.96亿元、23.83亿元和28.56亿元，增速分别为473.42%、32.67%和19.85%，增速大幅下降。
从缩短时间的角度来看，从2018年第四季度到2019年第四季度，58个城市的收入增长率也大幅下降，分别为30.6%、22.5%、20.5%、17.4%和15.1%。
根据姚劲波之前的声明，该公司的绝大部分收入来自房地产、招聘、汽车等领域。
一些分析人士指出，随着移动互联网变得越来越垂直，58个城市的住房交易业务正面临来自空壳和安逸的竞争。招聘业务出现了更多垂直和便捷的应用程序竞争对手，如智联招聘和51职位。二手车行业也面临着瓜子、打车等。当地的生活服务长期以来被美国团体和饥民占据。
尽管所有企业都面临着日益激烈的竞争，但房地产作为主要的收入业务之一，已经涵盖了租赁、二手房、商业地产、新房和其他形式。随着国内房地产行业的快速复苏，可能会有一些业绩支撑。
据说在流行期间，网上销售成为第一季度房地产销售的核心渠道，58个城市和安吉凯建立了基于平台资源和产品布局优势的全方位房地产服务体系。
今年2月，58名城市居民和安济科还宣布，他们将投资10亿元支持房地产经纪行业，投资国内优秀的房地产经纪公司，并提供技术和资源支持。
数据显示，第一季度互联网房地产服务行业的流量增长迅速，3月份该行业活跃在线用户达到4341.1万人，同比增长25.3%。用户在线使用的总时长增加了111.6%，达到1.16亿小时。平均使用时间为2.7小时。在第一季度的活跃用户中，3月下旬的安吉凯APP日达到650万，约为第二和第三个APP日总和的4.3倍和2.2倍。
此外，在1月至4月的低迷市场中，安居客占代表性房地产服务应用的非一线活跃用户的45.1%。
与此同时，58名城市居民和安居客还升级了虚拟现实系统，并开通了实时观看工具，这些工具将以实时讲座的形式在网上展示。其中，1月份安居客临安虚拟销售办事处的访问量同比增长57.7%。目前，安居客临安虚拟现实销售服务已经覆盖全国188个城市，7205栋建筑和10835套公寓。
其他数据显示，随着疫情逐步得到控制，3月& ldquo年轻的春天。安居客的出现。安心在线购物季& rdquo与60多家房地产开发商合作，整合了5000多个房地产项目，住房供应覆盖全国100多个城市。促进买家和售楼处之间的有效联系，同比增长85.61%，新房访客数量同比增长62.74%。
因此，对于58个城市的房地产电子商务业务，这是最好的时间还是最坏的时间？
房地产电子商务卡表
在房地产电子商务表上，58城是头号种子，但仍有许多玩家竞争，上周方铎已经抢了风头。
东部时间6月9日，在纳斯达克上市的房多股价飙升，收于每股47.06美元，上涨394.85%，一度上涨1，256.89%，至每股129.04美元，引发14次导火索。
仅从当天的收盘价来看，泛亚的股价就达到了上市以来最大的单日涨幅和收盘高点，比上市首日的收盘价高出逾260%。
在方多公布2020年第一季度报告后的同一天，本轮股价飙升导致收盘价下跌66.38%。因为这份报告中的数字不好看。
报告显示，2020年第一季度，房多的闭环GMV为179.2亿元(约25亿美元)，营业收入为2.7亿元(约3840万美元)，同比分别下降46.5%和58.5%。根据非美国公认会计准则，泛亚第一季度净亏损1.1亿元。
或许只有注册经纪人和商人等指标相对有吸引力。截至2020年3月31日，泛多平台拥有注册经纪人131.9万人，较2019年同期的97.4万人增长了35.4%。其中，第一季度泛多平台活跃券商数量超过21.8万家，同比增长42.8%。
此外，2020年第一季度，泛多平台推出的新房项目数量为2377个，比2019年同期增长54.8%。其中，一季度平台推出的优惠住房项目达到1008个。
然而，与即将退出市场的58个城市相比，泛多的品牌份额似乎要小得多。
奥罗拉大数据去年发布的房地产信息服务应用行业研究报告指出，房多在应用使用率和喜好度上都排名较低。绝大多数用户喜欢的平台有58城市、安嘉湖、壳牌搜索、方天侠等。
相比之下，从58个城市撤资87亿美元，以及14次压低房多的股价& ldquo高调& rdquo另一个房地产电子商务平台壳牌看起来像是& ldquo低调。很多，但它向资本市场的进军并没有停止。
据6月16日市场传言，壳牌搜索公司的上市已于今年内正式启动或完成，上市地点将设在香港或美国。作为回应，壳牌搜索内部人士告诉新媒体，目前没有上市时间表。
事实上，市场此前已多次传言，今年香港首次公开募股(IPO)就将启动壳层搜索计划，估值在200亿至300亿美元之间。
尽管上市日期尚未明确，但据之前的《意见房地产新媒体》报道，截至2019年7月，联达已经进行了9轮融资，投资者包括腾讯、百度、华星、复星等知名企业的投资基金。鼎晖投资、高启资本等投资机构，以及领先的房地产公司荣创和万科。
截至今年3月，壳牌已完成第一轮D+融资，融资总额超过24亿美元，估计价值140亿美元。参与者包括软银、腾讯、高玲和红杉。
观点房地产新媒体了解到，壳牌找房子官方网站显示，壳牌致力于为3亿家庭提供全方位的住宅服务，包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务。贝壳决心建造& ldquo食物、衣服、住房和交通& rdquo内部& ldquo生活在& rdquo此外，它还通过许多并购实现了国家扩张。
然而，shell搜索的当前性能仍然需要加强。
4月23日，左晖在壳牌搜索公司成立2周年的网上会议上提到，截至2019年底，约有4万家连锁店和壳牌搜索店，GMV平均每家店不到2000万元，约有4400家店(占12%)达到富裕线(1亿元)，不到1万家店(占近25%)达到温饱线(5000万元)。其中，成立18个月的连锁店年GMV为831.6万元，壳牌搜索店年GMV为633.6万元。
但是贝壳对未来充满信心。左晖为贝壳寻找住房的目标是到2020年实现2万多家店铺，年GMV 5000万元，1万家店铺，年GMV 1亿元。到2025年，90%的商店将实现每年5000万元的GMV。
官方网站的主页上也写道:在不久的将来，壳牌搜索将覆盖中国300多个城市，服务3亿多个社区家庭，链接100万专业经纪人和10万家商店，并授权100多个品牌。& rdquo
然而，一些分析指出了一个现实。尽管网上销售在流行期间成为热门话题，但大多数都是房地产公司自制的应用和小程序，或者与淘宝、京东、苏宁和乐购等大型互联网电子商务用户合作。然而，房地产行业的电子商务从业者并没有多少亮点。
从这个角度来看，他们两个都是房地产电商，但他们的经营业绩和前景完全不同。这是最糟糕也是最好的时候。
