上海房地产市场经历了短暂的春天，然后逐渐回落。它并没有在市场预期中迎来传统的“九金十银”旺季。
从最近几个月上海房地产窗口的指数变化来看，7月份上海二手房指数结束了连续四个月的上升趋势，并转为下降趋势。8月份，该指数从同一个月下降到同一个月。上海中原房地产数据显示，9月前三周，上海新上市二手房2.9万套，同比下降14.7%。营业额连续五个月下降。
上海中原房地产市场分析师告诉《国家商报》记者，“传统上，下半年的交易高峰大多在9月份。从今年的趋势来看，10月份二手房成交量的概率低于9月份。”
出售二手房至少3个月
近日，《国家商报》记者走访了上海许多中介连锁店。许多工作人员表示，即使上市价格不太高，也至少需要3个月才能卖出。如果房子和地板的年代不是特别理想，从上市到交易可能需要半年以上的时间。
“最近，来看房子的人都需要帮助，基本上没有投资者。”内环洋浦板块中介机构的工作人员郑潇告诉记者。
由于该地区从6月至8月出现了一波拆迁浪潮，涉及数以千计的家庭，二手房检查和交易非常活跃。然而，王说，“这是现在的正常水平，几乎和往年一样。虽然是“九金十银”，但营业额并没有增加。”
中原地产(Centaline Real Estate)数据显示，近期上海新上市的二手房数量保持稳定，但与去年同期相比有不同程度的下降，略有扩大。8月份，35500套二手房新上市，同比下降11.4%。9月的前三周，有29，000个新单位上市，比去年同期下降了14.7%。
二手房上市价格也在房东心理预期的影响下波动。从今年的第34周开始，上海二手房的平均上市价格反弹，在第38周达到了最近的0.66%的月度高点。上市价格达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米下降了6000元/平方米。
据易居研究所报道，从上海二手房上市来看，上市数量减少，接受价格谈判的行为增多。由此可见，由于临港地区的新政策，除了某些部门的有利条件外，整个城市的繁荣不断减弱。
陆文熙指出，“政策没有动摇，所以市场需求很难快速释放。经过两年多的调整，房价已经稳定下来。市场也意识到房地产投机空的利润率相当有限。那些从2016年到2017年进入市场的人甚至可能面临亏损。这些事实也充分教育了投机者，所以目前买家基本上都是自住者。”
易居研究所智库中心研究主任严跃进对《国家商报》记者表示，“上市量的下降表明房东的心态已经改变，上市价格不可能上涨。在不久的将来，人们不会盲目上市交易，现在不是交易的好时机。另一方面，它不排除前面列出的一些房屋被消化。市场交易量仍然良好，这可能反映在交易数据中，初始上市量有所下降。”
营业额比上个月下降了5个月。
自2017年初以来，上海的营业额一直处于较低的整合水平。据易居研究所(Yi Ju Research Institute)发布的上海房地产市场月度报告显示，今年3月二手房成交量强劲反弹，达到2016年10月以来的新高，但随后继续下降。今年4月至7月，二手房成交量持续下降，仍处于强弱分水岭之上。
根据上海中原地产的数据，20211套二手房分别于7月、19694年8月和9月上半月在上海售出，与上月相比变化不大。然而，值得注意的是，上海二手房成交量连续五个月逐月下降，这也是自今年3月以来上海二手房成交量首次低于2万套。
在价格方面，国家统计局的统计数据显示，6月份上海二手房价格环比下降0.1%，涨幅也再次回落至负值区间。7月份，环比增长0.4%，同比增长0.2%。8月份，环比上涨0%，同比上涨0.3%。
《上海房地产市场月报》分析了交易结构。8月份，只有上海远郊二手房的成交量逐月上升。其中，受优惠政策的影响，浦东临港新城二手房交易量居各行业之首，环比增长128.8%，但买家主要是投资者。
易居研究所认为，在2015年至2016年10月的房地产市场繁荣期，二手房同比增幅持续扩大至过去12年的最高点36.7%，因此房价下跌的调整期也更长。随着成交量持续下降，预计随后的二手房价格将比以前更有可能下跌。
陆文熙还预测，“第四季度成交量可能继续下行，价格稳定在目前水平，并保持小幅波动。”
他说:「虽然市场情况并不理想，但上海的二手房市场表现良好，无论是就预付交易还是按年计算的数据而言。这表明首付比例过高，导致部分需求进入二手房市场，特别是对于一些住房较好的学区，将会有积极的表现。”阎跃进向《国家商报》记者指出，“即使成交量持续下降，我们也只能认为上海市场正在降温，但我们不必过于悲观。”
