资料来源:深圳特区新闻
原标题:强迫承租人出租，任意扣租
深圳警方取缔了一个参与黑恶交易的“地主中介”
深圳特区日报，2019年9月25日——深圳充满活力。每年，它都会吸引来自世界各地的人们去寻找梦想，租一所房子作为住处，然后开始努力工作。然而，有这样一群针对庞大的房屋租赁市场的非法分子，相互勾结，成为二手“黑房东”和“黑中介”，通过欺骗、困难和威胁迫使租金上涨，肆意侵吞租户的租金和押金，谋取非法利益。去年11月，经过5个月的深入调查，龙岗警方启动了一项代号为“房屋清场”的专项行动，清除了一个强迫交易的邪恶势力犯罪团伙，拘留了68名在押犯罪嫌疑人。
“他们建造高成本效益的住房，建造一系列公寓，并把重点放在刚刚毕业、在世界上没有经验的年轻人身上。一些受害者正在遭受痛苦，被迫自杀。”近日，“清房”行动的首席侦探吴迪(化名)向记者透露了该团伙房客的一系列模式。
●虚构的低价房屋将租户吸引到“坑”里
“这个项目最初进入了我们的视野，它是基于收到的线索，包括来信来访、网上实名举报和其他单位移交的线索。”吴迪回忆道。
2017年8月，大学毕业生小娜(化名)来到龙岗找工作。在租房的过程中，她被“当地最低价格，一个月650元的家用电器”所吸引。她立即点击链接浏览，发现房子的装修看起来不错，所以她立即联系了对方。另一方说，因为价格便宜，房子需求量很大，许多人表示，如果有必要，他们打算存款。渴望住房的小娜并没有多想在微信上转移650元给对方，并同意在现场签订租赁合同。
然而，当她当场看房子时，她发现“货物不是正确的版本”。除了家具和电器损坏，租金也从每月650元涨到了1600元。小娜想拒绝租房，但另一方叫来10多名社交青年围住她，说如果她不租房，押金就不会退还，并威胁她最好签一份合同。受惊的小娜不得不签署合同。随后，小娜选择在网上向相关部门报告。
为什么有这么多关于出租房屋的报道？吴迪(Wu Di)在刑侦一线工作了十多年，是深圳市公安局龙岗分局刑警大队第二中队的成员，调查过许多重大刑事案件。多年的办案经验告诉他，这可能不是一场简单的房屋租赁经济纠纷，所以他开始了深入调查。
在不断的调查和走访中，一名二手“黑房东”与“黑中介”勾结，强迫租户交易，一个通过欺骗、刁难和威胁等手段恶意骗取和任意扣取租户保证金的邪恶团伙逐渐浮出水面。
对此，龙岗警方成立了“清洁屋”专项行动小组，开展分析、判断、实地考察等调查工作。他们发现并掌握了“黑地主”和“黑中介”团伙主要以刘为组织头目，吴某、郭、李为骨干，周、黄为成员。他们的日常接触密切，分工明确，工作方式也经常相同。
●故意干扰迫使房客搬出，以提高“房间占用率”
“刘谋，这个团伙的核心人物之一，来自江西省。他最初在家乡开了一家服装店，后来搬到深圳发展。他涉足房屋租赁行业。积累资源后，他用不正当的头脑来赚钱。”吴迪向记者分析了该团伙的发展轨迹和犯罪模式。
吴迪说，刘在龙岗的坂田、横岗和宝安村有几栋租来的住宅楼。刘谋将这些住宅楼出租，经过简单改造后变成小公寓单元，然后分配给骨干帮会出租。帮会骨干还征集了一批亲友和帮会成员，利用网络平台发布价格明显低于市场价格的虚假房屋资源租赁信息和虚假照片，吸引租户。在租户第一次咨询时，骨干故意制造住房资源紧张的假象，诱使租户一步步支付首付(通常在500至1000元之间)。
“他们大致有“三套”利润，利用虚假的住房信息吸引客户支付定金是第一步。一旦租户进入“陷阱”，他们将通过隐藏甚至“软暴力”引诱并强迫租户签署合同。吴迪表示，他们在租赁合同中以隐藏的方式设置了各种明显不利于承租人的霸王条款，如“收回租赁时提前15天归还钥匙”。一旦租户发现货物不正确，他们将强迫租户签署合同，并以不可退还的保证金的方式服从法律。在与租户签订合同时，他还召集闲散的社会人员包围租户，通过催促、隐瞒和“软暴力”诱使和强迫租户签订合同。
"第三步是以各种借口收取费用."吴迪表示，在租户实际支付租金期间，团伙成员周mou强篡改了租户的水电消费数据，并随意骗取租户的公用设施。该团伙还呼吁社会工作者故意制造麻烦气氛，迫使房客不顾麻烦搬出，导致事实上的违约。该团伙以此为借口，强行扣除房客的押金，并以各种借口收取合同以外的一些费用，如卫生费、注销费、折旧费等。此外，上述一系列方法也被用来迫使租户搬出，以提高租户的转换率，从而进一步提高“利润”。
●一些房客因为无法忍受而被迫自杀。
“一些房客被这种例行公事深深地伤害了，遭受了如此之大的痛苦，以至于他们现在都不想自杀。”吴迪采访了200多名受害者，并制作了200多卷项目文件。当他谈到该团伙的罪行时，他非常愤怒。幸运的是，警察及时赶到，把房客送到了医生那里，避免了一场悲剧。
吴迪告诉记者，大多数受害者是第一次移民工人或来自其他地方的年轻人，他们刚刚从学校毕业并进入社会。由于缺乏社会经验和经验，他们常常选择在权益受到侵犯后和解。”刘谋还指示帮派内部的人“见到别人时要打架并挂断电话”。那些长得好看的人应该扣更多的钱，那些不擅长说话的人应该扣更少的钱。”
当抓捕时机成熟的时候，去年11月14日，在市公安局的统一指挥下，龙岗分局发起了一场统一的“清场”和收网行动，消灭了这个团伙。吴迪告诉记者，此次行动是我市首次集中统一打击涉及“黑房东和黑中介”强迫交易的违法犯罪行为，对建设健康、规范、有序的房屋租赁市场具有积极意义。(记者张燕)
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