《玉兰油公寓》今年前四个月房地产市场的繁荣在5月突然结束。至少一般的好日子已经过去，市场严重分化。开发商最初预期的“红色五月”将很快以惨淡收场。即使在5月1日的黄金周，仍有更多的人选择探亲访友、旅游等。而不是看房子和买房子。据媒体报道，房地产市场的所谓“春节”自3月份以来就没有持续过，而5月份的整体市场成交量相对较低。大多数城市项目现场的实际访问量并不令人满意，营业额急剧下降。
根据诸葛住宅搜索数据研究中心的监测数据，2019年第21周，10个重点城市共售出17，683套新商品房，较2019年第20周下降21.10%。十个主要城市售出了17582套二手房，比第20周下降了8.83%。就城市而言，南京、南宁和青岛的二手房成交量比上个月上升，南宁环比上升116.22%，其他城市均有所下降。
总之，即使价格上涨，它也会被用来住在房子里，而不是用来投机。在总体稳定形势下，避免房价快速上涨尤为重要。在这种背景下，房地产市场并没有遵循一些人的逻辑，而是最终回归了稳定和理性。
现在似乎是时候了解房地产市场的未来轨迹了。不管你有多不稳定，不管你是上升还是下降，总的方向和趋势都不会改变，也不会偏离基本路线太多。为什么，因为监管原则是有框架的。所有这一切都可以从最近的官方媒体上理解，甚至与20年来房地产的支柱地位有关。
4月19日，国家再次重申，住房不会被炒鱿鱼，“一市一策”、“逐市政策”的长效控制机制和城市主体的责任将得到落实。几乎与此同时，住房和建设部也警告一些价格波动较大的城市。主要媒体也发表了评论，对目前的房地产市场监管政策给予官方指导，希望不要受到各种噪音的干扰。
中国新闻社发表了一篇题为“中国房地产的“经济稳定器”的文章，强调了它的作用，并重新审视了房地产的历史和未来。它不仅确认了房地产在历史上对经济增长的支柱地位，也表达了对房地产未来定位的新态度。文章称，1998年的“住房市场化”类似于一个分水岭，不仅结束了以前的福利分房制度，也成为中国房地产市场繁荣的开始。此后，城市化进程迅速推进，房地产业发展迅速。中国的城镇日新月异。21世纪以来，房地产业已成为中国经济增长的最重要引擎之一。
房地产在过去20年中的贡献得到了肯定。然而，随着时间的推移，我们面临的基本面也发生了变化。特别是在提出不投机炒房后，房子的居住属性凸显出来，房地产多年来暴露出许多问题。中新社在一篇文章中称，经过20多年的大规模发展，中国普通家庭拥有不止一个单元，房地产市场告别了“黄金时代”。随着中国经济的转型和转移，房地产业的发展阶段也随之发生了变化。“发动机”的作用减弱，“稳定器”的作用逐渐突出。作为“稳定器”，房地产业本身的持续稳定发展对中国经济有着明显的影响，告别了“大起大落”。
随后，《人民日报》也发表了一篇文章“中国不会依靠房地产投机来刺激经济”，这是房地产定位的一个新方向。文章表示，中国将坚定不移地坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，以确保房地产市场走上正轨。如果你放松一点，你可能会失去所有的成就。假高房价、空高购买率和高投机将直接挤压其他居民的消费，提高社会融资成本。从当地的实践来看，基本上不可能指望房地产长期驱动经济。
《人民日报》揭露了过去高房价时代的所有问题。与此同时，它也清楚地表明了国家的态度，期望房地产不可持续地驱动经济。这也让一些专家不再抱怨经济增长需要房地产投机者。
后来，《经济学参考》发表了一篇文章，“彻底打破房地产市场的路径依赖”。虽然房地产业在我国有效应对外部冲击、加快供给方面结构改革的关键时刻当然重要，但房地产市场的路径依赖与我国高质量经济发展的要求完全相反。它既不存在，也不可能依靠房地产市场来刺激经济增长。房地产市场路径依赖背后的逻辑是，房地产价格将永远快速上涨，但这显然违反了社会规律。房地产业虽然是国民经济中的一个重要产业，但绝不是经济高质量发展的主要驱动力，其对国民经济增长的支撑作用需要理性看待。
然而，《经济学参考》也提到，考虑到中国房地产业的巨大容量、住宅房地产价值在家庭财富中所占的高比例以及房地产金融的规模，房地产市场的稳定运行比以往任何时候都更加重要。
也就是说，房地产经济的老路不能再走了，房价的快速上涨也不符合法律。无论是经济法还是社会法，都不可能让房价永远快速上涨。然而，有必要防止房价大幅上涨和下跌，因为这是确保稳定的必要条件。
作为房地产投机商和开发商，国家已经明确表明了自己的态度。房地产20年的支柱地位可能面临搬迁，过度依赖房地产的时代已经结束。珍惜过去的幻想显然是不现实的。更现实的是如何适应时代的需要，摒弃传统思维，迎接新的挑战。我们已经从高速公路上下来，正在向高质量过渡。有痛苦，但我们别无选择。
因此，这次的信号不同于过去。这是基于一种新的逻辑，即房价不会大幅上涨或下跌，他们将告别价格飙升的时代。
而购房者，如果他们只是需要或改善，不再有房地产投机心态，他们应该根据自己的需要或资格买房，不仅要放弃买房能赚大钱的逻辑，还要放弃买房不会暴跌的担心。随着长效机制的逐步建立，市场将变得越来越稳定，为购房者创造良好的购房和生活环境。如果是这样的话，那么未来的开发商也会随着购房者需求的提升而更加注重产品质量的打磨，萝卜不洗泥的时代也快结束了。
「奥莱汇房价公寓」
