原标题:毕业季节到来，Xi、南京等一线新城市租金交易量大幅增加
据教育部统计，2019年大学毕业生人数预计将达到834万，创下新高。随着毕业季节的到来，租赁市场也在周期性地繁荣。近日，壳牌房产搜索(Shell House Search)发布了《2019年毕业季节租赁报告》(以下简称《报告》)，发现随着新一线城市对毕业生的吸引力日益增加，新一线城市的租赁交易增长率明显高于一线城市。
新一线城市毕业季节市场继续受欢迎
或受人才引进政策影响的
基于北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、Xi、重庆等10个一线城市和新一线城市的数据研究，报告发现，虽然一线城市的租赁交易量绝对值明显高于新一线城市，但新一线城市的交易量增长率明显高于一线城市。其中，Xi和南京是增长最快的城市，也是引进和安置人才政策最强的城市。以Xi安为例。自新的户籍政策实施至2018年底，Xi安新定居人口已超过105万。快速增长的人口无疑会积极刺激当地的租赁市场，毕业季节也是如此。
杭州新一线城市平均租金超过广州
仅次于北京和深圳
与毕业季节各城市的租金情况相比，北京和深圳的平均租金比其他城市高得多，其次是杭州和广州，Xi、重庆和成都的平均租金相对较低。例如，北京的平均每平方米租金为86.9元，而Xi的平均每平方米租金仅为25.4元。值得注意的是，新的一线城市杭州的平均租金超过了广州，仅次于北京和深圳。
交通便利是毕业生租房的首要考虑因素
预计租金收入比在10%和30%之间，
毕业生租房时最关心什么？报告显示，76.42%的毕业生最关心的是交通便利，其次是房租和离工作单位的距离。对城市水平和租金收入比的交叉分析表明，一线城市的毕业生期望租金收入比主要为20%-30%，即愿意支付月收入的20%-30%来租房子。在新的一线城市，预期租金收入比大多在10%-20%。报告发现，就租金形式而言，广州的租金收入比最高，达到32.9%，其次是Xi和杭州，成都的租金收入比最低，约为19.9%。
哪里是最适合毕业生居住的地方？
以北京后场村为例，清河的宜居指数最高的是
对于毕业生较为关注的租金低迷，以北京互联网公司著名聚集地后场村为例，计算了直线距离为0-5公里的住宅租金、地铁、商场、医院和学校，并通过加权求和得到宜居性指数。指数越高，居住区的可居住性越强。据研究，后场村租金凹陷主要集中在清河、沙尔基和回龙观地区。宜居指数最高的社区分别是清河商圈的金玉梅区和远东区，以及沙尔基商圈的止血园。靠近地铁站，公交线路多，商业和超市配套设施齐全，生活便利。共有租金约为2000元，这是这两个住宅区被列入名单的一个重要原因。
