(原标题:探索深圳租赁市场:随着旺季来临，农村住宅成为出租公寓)
在农夫房间狭窄的走廊里，赵洁飞快地踩着缝纫机，不时抬起头来寻找来找房子的房客。
赵洁代表了平山村几乎所有尚未被收购和翻新的农民住宅。随着毕业季节的临近，赵洁的日出勤率逐渐增加。随着出席人数的增加，该地区的租金和交易佣金也随之增加。
最近，有市场消息称，一线城市的租金价格有不同程度的下降趋势。然而，最近一位《国家商报》记者走访了深圳的一些地区，发现该市农村房屋、住宅商品房和长期公寓的租金都大幅上涨。采访中，记者最多被提醒“在毕业季节房租会上涨。如果你认为这是合适的，那就迅速做出决定。”
根据中国房地产评估中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》，北京、上海和深圳的租赁价格指数在4月份均出现环比和同比增长。壳牌搜索报告显示，北京、上海和深圳的租金在2019年3月同期上涨，其中深圳涨幅最高。
每当记者甄苏静拍摄深圳一家中介商店展示的租赁信息时，随着毕业季节的临近，租金就会开始上涨。
屏山村位于南山区大学城附近，是深圳1000多个村庄之一，也是肖骁想搬到的村庄之一。
今年毕业的肖骁今年1月从广州来到深圳，在大学城附近的一家公司实习。肖骁在不到半年的时间里两次搬到深圳。
起初，我和朋友们在大新地铁站附近分担租金。几年后，我的朋友换了工作。三月初，随着换房大潮，肖骁搬到了南山地铁站附近的城中村。“新家的环境还行，四楼，面积近40平方米，但是房租在搬过去的时候增加了200元。现在房租是1500元，管理费是50元。”
在毕业季节即将到来之前，肖计划再次搬到公司附近，以节省通勤时间。“我去看了房子，但我不是很满意。价格和我现在租的差不多，甚至更高。房间空甚至更小。整体环境不如我现在住在这里的好。所以我决定不搬家，先住在那里。我习惯了来回一小时的工作旅程。”
赵洁告诉《国家商业日报》记者，租金每年都会缓慢上涨，过去两年的租金涨幅确实高于往年。然而，与住宅相比，农村住宅的性价比仍然高得多。只有几个一般的扩展节点，在春节、毕业季节和原合同到期后。她所代表的平山村地区的房租刚刚经历了三月份的全面调整。最近，随着毕业季节的到来，大多数房子都开始不同程度地提高租金。
肖骁想搬进的平山村的房租上涨并不是一个孤立的案例。
《国家商报》记者从采访中了解到，在深圳另一个热门租赁区——珍珠村地区，去年厨房和卫生间单间租金为1150-1500元/月，一室一厅租金为1700-2400元/月，两室一厅租金为2500 -3000元/月。今年3月，上述公寓租金分别上涨至1450-1800元/月、2000-2700元/月和2800-3300元/月。记者发现，该地区新租的大型单人房价格已从一房一厅2300元/月，两房一厅2900元/月上涨到1700元/月。
根据之前深圳市的官方建筑调查和住房调查，目前深圳市拥有各类住房约1065万套，总面积约为5.71亿平方米，其中出租住房783万套，占住房总量的73.5%。在783万套出租住房中，约有490万套位于城市的村庄，提供了城市出租住房的62.6%。约140万套工业配套宿舍，占17.9%；约有110万套政府所有的公共租赁住房、廉租房和经济适用住房，占14%。
深圳一个村庄正在装修的公寓，每次被记者甄苏静安装到公寓里都会很受欢迎。
赵青自从不到半年前搬进公寓后，就一直在寻找住宅和公寓，并在6月底进行装修。所有房客必须在下个月底搬出去。
“我是第一批进入公寓的客户。我选择了一间30平方米的带小阳台的单人房。今年一月，我签了一份为期六个月的合同。我做爱六个月，租金相当于1800元/月。”赵青告诉《国家商报》记者。
赵青租的公寓是对城市一个村庄里一整栋农民房子的重建。当时，1800元/月的租金，以及精装修、家具家电齐全、带手袋入住的条件，吸引了很多周边环境相对较差、没有家具家电的住户。
记者看了看赵青公寓的管家小刘，得知只有两套公寓，其中28平方米是单人房。租金已经调整到每月2300元。没有折扣，只有一个多月的短期租金。
《国家商报》的记者立即走访了该农民公寓周围的房子。房东凌杰(Ling Jie)看到有人打电话，热情地上前交谈，说她的房子在广钱村6楼还有一间大单人房，租金1600元/月，8楼有一间房一厅，租金2500元/月。记者上了6楼，发现即使在白天，房间仍然很暗，房间在摇晃空并且只能目视放下一张床和一张桌子。然而，八楼一室一厅的面积只有30平方米左右。厨房和卫生间与客厅分开。阳台设计有向外漂浮的窗户。
记者下楼后，房东问:“你这样认为吗？我在我的新家村还有一栋房子。它比这里更靠近地铁。环境更好。你想看吗？”
当被问及是否可以配备家具和家用电器时，房主凌杰立即提高嗓门说，当价格完全达到时，谁来支付租金，翻修后的公寓租金至少将上涨1000元。当被问及为什么不装修时，她说:“懒得打理东西，当东西太多的时候，管理和维护都不容易。装修要租空很长时间。而且，装修后的租金很高，原来的租户会损失很多。当租金上涨200英镑至300英镑，更不用说上涨1000英镑时，一些租户将不得不离开。”
记者注意到，从里到外装修后，所购买和装修的房屋价格比城市原有的村庄要高得多。
在深圳，企业和个人购买单户农民的房子，其中不少为年轻人出租公寓。刘管家告诉记者，他们的公寓目前在深圳是中型的，有9家商店。去年，在几个老板筹集资金在不同的热点地区购买房子后，他们通常会把房子内部分成较小的公寓，然后精心装修出租。至于公寓只开放了半年，必须彻底翻新的原因，刘管家说，“我不知道公司的决定。”
据不完全统计，目前深圳约有200家房屋租赁企业进驻农村，其中约有10万套正在洽谈装修，占农村租赁住房的2%。租赁公司大量进入农村，导致深圳租金自2017年9月以来持续同比上涨，2018年1月至10月，商品房租金上涨7.9%，农村房屋租金上涨6.8%。
房东提高房租的原因可能是深圳的人口流入越来越多，租房的人口比例很高。在过去的三年里，深圳的常住人口分别保持了5.6%、4.7%和4.6%的较高增长率。根据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展分析》，2018年深圳常住人口达到1302.66万人，比上年净增498，300人。其中，常住人口454.7万人，增长4.6%，占常住人口的34.9%。常住未登记人口847.97万，增长3.6%，占65.1%。同期全省及珠江三角洲核心地区居民人口增长的60.11%是由这一增长率引起的。
每次记者甄苏静给深圳的一个村庄拍照，把厂房改成公寓，他都应该小心避免非法活动。
“公寓期限变长，租金稳步上升”
对于预算有限的赵青来说，相对较高的住宅租金已经上涨，这让她很有可能选择公寓。
《国家商报》记者从中介商店了解到，南山区许多地区的住宅租金每月上涨200元至600元不等。例如，原来一个房间和一个大厅每月4500元和4700元的价格现已涨到每月5000元。
然而，自2006年以来，深圳公寓价格普遍上涨。专门从事深圳公寓租赁的中介机构徐(Xu)表示，只有在淡季，公寓的租赁周期才会变得更长，一些高房价的公寓会通过签订合同降低或免收管理费和网费来吸引租户。尽管如此，总体而言，公寓租金仍高于去年年底。
龙岗区一家大型连锁公寓商店的经理告诉《国家商报》，由于公司在毕业季节之前已经发放了相关文件，所以所有公寓的租金比去年增加了150元/月。现在公司只能选择签一两个月，然后价格就会上涨。现在是淡季，除了签一年可以享受去年的价格，没有其他活动。
就目前深圳的主流公寓运营商而言，住房供应主要是由城中村或闲置的工业用房转变而来。然而，将工业用房改造成出租公寓仍会给市场带来一定风险。
新荣(国家)房地产律师团队首席律师张懋镕分析称，擅自将厂房改建为公寓改变了该房屋的原设计和土地规划用途，违反了深圳市相关城市规划规定。许多非法建筑往往伴随着一些工厂建筑的重建过程，这导致即使翻新完成，业主、长期租赁公寓经营者和租户之间的相关合同和协议大多无效，并面临在翻新过程中被政府强行拆除的风险。深圳宝安出台了严格的打击政策，隐藏了相关各方的风险，提醒租户在租赁过程中尽量避免装修。
此外，为了应对近年来租金的大幅上涨，深圳市于去年8月提出了“稳租商品房”试点计划。它计划在核心城区开发一个高质量的公寓试点项目，一房一价，并受地租控制。年租金增长率最多不超过5%。
深圳市规划和国土资源委员会房地产部研究员傅菲菲(Fu Feifei)曾表示，“稳定商品房租金”试点方案将对全市租金价格产生更好的指导作用，引导全市做出合理定价。每年年底，根据当年市场发展和周边商品房租金上涨情况，调整试点地区租金价格，我们的控制标准是租金涨幅不超过±5%。
房租、水电、交通等费用占赵青工资的近一半，但她仍然喜欢深圳的发展和活力，所以她选择留在深圳。和清庆合租的朋友已经离开深圳，回到家乡湛江，那里更加熟悉和舒适。
赵洁已经在平山村住了很多年，她说她不担心不租房子。进进出出的深圳将很快得到新力量的补充。
(应受访者的要求，本文中的所有假名)
深圳在三年内建设60，000个新学位的“高中城”
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