年初以来，数据和市场表现都让人相信，北京房地产市场真的迎来了一个春天。
2019年第一季度，一级普通住宅市场新增供应103.75万平方米，同比增长100.1%，成交面积94.22万平方米，同比增长133.1%。与去年同期相比，出现了明显的反弹，住房需求正在逐步释放。在二手房市场，根据北京市住房和建设委员会发布的数据，仅在3月份，北京二手房网络标志的数量就达到16000个，为2018年5月以来的最高月度数字。从单个项目的角度来看，如国丰长安，开盘时的恶化率不超过90%。
就成交量和交易价格而言，北京楼市已经迎来了一个快乐的春天。
一般来说，在春节后换工作的高峰期，人们的流动也会推高房租。然而，令人惊讶的是，根据我的家庭研究所的数据，从春节结束到今年3月上半月，北京地区的月平均租金仅上涨了0.16%，基本相同，这与过去几年春节前后1.5%以上的涨幅相差甚远。
从区域角度来看，天通苑、石景山、通州、门头沟、房山等地区的租金价格呈现下降趋势，降幅最大，达到8%，在这一趋势的驱动下，全市整体租金水平呈现平稳适度的下降。
为什么会这样？大致有三个原因:
第一，减少流动人口。3月20日发布的《2018年北京统计公报》显示，截至2018年底，北京常住人口为2154.2万人，比上年减少16.5万人。相比之下，2017年北京的常住人口仅减少了22，000人。其中，常住人口776.6万人，比上年减少29.7万人。常住人口密度为每平方公里1313人，比2017年底减少了10人。
第二，由于经济低迷，一些技术企业发展缓慢，人员工资大幅降低，降低了投标能力。
第三，供求不匹配。一半以上的租赁需求集中在一居室和两居室公寓，建筑面积不到70平方米。然而，从58A住宅线上的上市量来看，虽然这部分住宅的供应量可以达到50%，但分布位置和需求却大相径庭。
第四，许多中小型长期公寓失去了“租金贷款”的支持，无法赢得价格战，导致许多非热门城市或热门城市的住房竞争降温，非热门住宅区的租赁价格迅速降温。
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