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5月5日，重庆土地市场迎来了5月1日之后的首次拍卖，共有3个地块。其中，大渡口商业住宅用地已经第三次启动。去年9月，由于监管调整的宣布，该计划被终止。今年1月，它被放弃了，因为没有人报名参加拍卖。此次推出正值土地储备高峰期，开发商愿意购买土地，起拍价也略低。许多企业不想错过这个机会，已经报名参加拍卖。另外两宗纯住宅用地位于李家沱板块，近一年没有住宅用地交易。
资料来源:中指，房东，citymap.fang.com
19042号 大渡口柏树堡、龙文地块（大渡口组团F分区）？参与企业(15家):凯撒、中铁建设、中海、华雨、莲花、荣安、新城、财新+中梁、香港土地+招商、徐汇、保利、金地、美的+金科、碧桂园、龙湖
在132轮中，中铁建设获得28.6亿元，底价9301元/平方米，溢价86.02%
？情节解读
该地块毗邻大渡口立交，通过内环与马桑溪长江大桥相连，由东向北分别到达巴南区和九龙坡区。同时，该地块与2号轨道天堂堡站和建桥站形成近似等腰三角形的距离关系。还有几个公共汽车站，几条公共汽车线路和公共汽车轨道无缝连接。
包裹周围有许多优质教育资源，如大渡口小学、华刚小学、百花小学和重庆市第三十七中学。就医疗资源而言，大渡口区人民医院是一所综合医院，距离地块约1公里，医疗非常方便。小区周围还有许多大型公立医院，如大渡口妇幼保健院和大渡口中医医院。在商业配套方面，大渡口区现有商业主要集中在老城区，即形成的九宫庙商圈，距地块最短直线距离为1公里。大渡口立交对面的地块附近有一个万达广场(大渡口店)，预计今年6月开业。周围的居住环境相对成熟，商业前景可以预料。
？外围市场
近年来，大渡口区一直致力于建设一个桥捕鱼口板，许多开发商蜂拥而至。该地块以古城大渡口为依托，迎接了原作品前辈和新作品先驱的双重挑战。周围的二手房有很多项目，如古都春节、蓝谷镇、玉京天都、于今江州等。头两年推出的项目，如天安数码城银行的龙源花园和益都庭院时光，也已经售罄。新房子也在出售，已经卖完了。从周边销售产品的平均价格来看，高层公寓1.4万元/平方米，洋房1.5万元/平方米。
巴南李家坨小区19043、19044号
(K09-9/05、K09-7/04)
？参与企业(2):金科和金地
第19043号，第一轮，金色土地以4.92亿元获胜。底价为4919元/㎡,费率为0.64%
第一轮第19044号，金科收到4.86亿元，底价5205元/㎡,溢价0.54%
？情节解读
该地块位于巴南内环高速公路和龙州大道之间。这两块地自东向西分布，毗邻花溪河。项目的交通必须通过公共交通运输。现有铁路线3和规划铁路线5距离地块最近的车站1公里以上。交通设施需要改善。
在教育教学方面，地块附近有很多中小学，如华西小学、宗申小学、雅中心小学和华西中学，但大部分都是分区的。就医疗条件而言，巴南区的大型医疗中心位于重庆市第七人民医院和几所区级医院，主要位于李家涛商圈和龙州湾至渝东线。前者相对靠近项目所在地。在商业匹配方面，小区周围的商业主要是社区商户，购物中心集中在周围的三个商业圈。
？外围市场
2018年全年，内环高速公路与龙州大道之间的花溪区没有住宅用地。最近一次土地交易是在2017年底。中国建设第三工程局首次启动了中国建设星城滨江项目，从征地到开发再到运营。从地块周围的现状来看，大部分都是近年来出售的低龄项目。近距离出售的新房子主要是钟健和蓝光项目。产品主要是高层住宅和洋房，面积90-120㎡,平均价格约1万元。
？关于转让的规定
1.F11-1-3地块规划了一所6班幼儿园。建筑面积和建筑面积不得小于1800㎡，并应有独立的室外操场。每班操场面积不小于60㎡；
2.K09-7/04地块根据规划要求配备6级幼儿园。建筑面积和土地面积不得少于1800㎡。幼儿园应当独立设置。
土地情报·「金杨新村二手房」
