「义马二手房」25%要来了?都市圈的格局和三四线楼市的命运!

2019-09-25      来源:武穴房地产   浏览次数:21

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「义马二手房」

本周五,10%可能会升至25%。

5月6日,中国股市和人民币汇率出现明显动荡:260股跌破极限,上海证券交易所突破3000点,创业板下跌6.5%。人民币离岸汇率跌至6.8以下!

2018年,中国出口总额达到2.5万亿美元,其中4700亿美元出口到美国,约占中国出口总额的19%。

最重要的是,2018年中国的贸易顺差为3500亿美元,其中来自美国的顺差达到3200亿美元:这意味着中国90%以上的贸易顺差来自对美国的出口。

商务部5月7日宣布,第11轮讨论将于9月10日举行。

【1】

人民币会贬值还是升值?

2019年货币供给实际加速:M2增速回升至8%以上,一季度社会融资规模达到8万亿,信贷规模超过4万亿,整体宏观杠杆率上升5%。

其中,居民杠杆率提高了1%,这是一季度房地产市场将出现小暖春的关键原因:信贷资金大规模流入房地产市场。

但在2019年全年,预期这一标准将继续提高:我们的国内生产总值增长目标定在6%-6.5%,这是一项必须完成的任务。

今年经济支柱的主要参与者主要来自政府的基础设施。因此,政府债券和地方债券的发行规模有可能实现突破性增长:2018年中国财政赤字为4.2万亿元,实际赤字率已达到4%以上。

2019年第一季度,我国财政赤字已经接近86000亿元。今年,我们将实施大规模减税计划,并对重大基础设施项目给予经济支持。同时,严格控制土地出让资金收入。预计全年财政赤字将打破纪录。

财政赤字越大,需要发行的政府债券和地方债券就越多,以弥补赤字,从而推动通胀压力加大:人民币内部加速贬值基本上是大势所趋。

人民币贬值的压力也会加大:贸易顺差会缩小,这意味着我们赚取外汇储备的能力下降。国际努力空正在激增。由于我们赚取美元的能力薄弱,做空是最正常的操作。

在人民币/[/k0/未来压力面前!

【2】

产业转型加速,大都市迅速形成。

中美问题的实质实际上是产业转型问题:外向型低端制造业经济模式已经终结,中国必须加快产业转型。

中低端制造业规模的加速退化和产业转移,将加速中国形成以金融和高科技服务为主要成分的新型两美元服务业和高端制造业经济结构。

然而,这种新的两元经济结构只会存在于以一线城市为核心的大都市格局中:以一线城市为核心的服务业,以金融和高科技产业为核心的服务业,以及周边中小城市的中高端制造业,从而形成产业互补。

例如,日本东京都市区的产业结构变化是制造业逐渐退出核心城市的产业调整过程:

在东京30公里以内,服务业占90%以上,基本上没有制造业。然而,随着范围的扩大,服务业比重逐渐下降,制造业比重逐渐上升。

因此,我们基本可以判断,未来北京、上海等两个核心城市将率先形成大都市地区的产业格局:上海和北京的金融业增加值远远高于其他城市。

核心城市集中发展金融、科技,周边城市集中分布中高端制造业,形成新的产业布局,协调大都市地区的产业发展。

然而,对于粤港澳和大湾地区来说,产业的调整和布局更加困难,大都市圈的形成需要更长的时间:核心城市的缺乏是粤港澳和大湾地区产业调整中的一个致命问题。

如果深圳继续扩大中高端制造业,其周边城市不仅无法参与产业转型,还将面临被抽走的命运。

然而,由于深圳和香港的存在,广州一直未能达到服务业的领先地位,缺乏核心城市的信心。

珠江三角洲城市群的产业混乱和艰巨的调整不可能通过一个大的海湾地区规划完全解决。大城市的选择需要时间和勇气。

【3】

三线和四线城市注定要衰落。

二线城市会幸存下来

在产业转型过程中,旧的生产能力和企业将被迅速淘汰,新的生产能力将被重组:这意味着就业机会将向大都市区集中,远离大都市区的三四线城市的整个工业大军将被摧毁。

经济基本面的消失、工业就业机会的减少、舍改革时代的结束、年轻人的流失以及三线和四线城市房价的逐渐下降。

对于大量所谓的二线城市来说,未来将进入上下级的相互兼并:谁有最少的底线,谁就能赢,抢人(定居没有底线),抢产业(招商没有底线),尽快实现产业和人口的增长,这是一线城市的坚实基础!

总而言之:远离大都市的单身城市没有未来。没有能力成为一线城市的二线城市也没有未来。作为一个不致力于成为大都市核心城市的一线城市,其周边城市没有未来!

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