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徐汇集团(00884.HK)在3天内赢得8块土地，并继续扩张。
5月10日上午，常州武进经济开发区以每平方米6153元的起拍价出售了一块商住用地。最终，经过34轮竞标，徐汇以11.7亿元的价格中标，溢价43%。这是徐汇三天内的第八个地块，其中7个位于江苏，1个位于浙江。
其中，位于浙江台州的椒江地块，在5月9日经过127轮招标后，由徐汇集团重新挂牌，总价为7.08亿元。
值得注意的是，徐汇集团于2019年5月8日首次进入江苏省句容市时，一举拿下6处住宅用地，总造价约22.76亿元，总面积约215，300平方米，规划建筑面积496，600平方米。当时，句容市进入限时招标阶段，仅有七处住宅用地。
徐汇集团为什么选择在江苏句容强势三线城市布局中占据重要位置？徐汇集团对中国网房地产表示，在长三角大都市圈，有许多基本面良好、经济实力雄厚的强大三线城市，这些城市有一定的内生市场，也可以接受大都市圈的溢出需求，如南京旁边的句容。句容东接镇江，西接南京，可以满足南京市住房需求的溢出。
句容在2018年全国百强县市中排名第51位，经济实力雄厚。徐汇这次选的六块地交通非常便利，周边教育和生活资源非常丰富。许辉首次进军句容也凸显出许辉对句容的未来发展非常乐观。
事实上，徐汇已经在2018年开始改变土地结构，增加了二线、准二线和强三线的布局。根据2018年年报，截至2018年底，徐汇土壤总储量已达到5500万平方米，其中91%分布在一线城市、二线城市和准二线城市，确认面积为4120万平方米。
此外，从2018年徐汇1520亿合同销售额的比例也可以明显看出，三线城市合同销售额的比例已经上升到21.5%，二线和三线城市的销售比例高达87%。
早在2019年3月徐汇集团业绩会议上，徐汇集团董事长林忠表示，集团将在2019年增加二、三线城市的土地储备，增加项目权益比例。
自2019年以来，徐汇的纳迪一直在加速发展。根据韩毅智库的数据，徐汇集团2019年1月至4月的新增价值达到981亿元，在住宅企业中排名第六。根据徐汇集团公布的数据，截至4月底，该公司已确认24个项目，其中22个项目位于二线和三线城市，但在一线城市上海收购的两块商业用地除外。
徐汇集团表示，最近退市的常州、台州、句容和江阴都是经济实力雄厚的三线城市。其中，常州2018年国内生产总值达到7050.3亿元，在江苏省排名第五。台州2018年国内生产总值达到4874.7亿元，在浙江省排名第五，两者都属于长三角一体化战略下的优质城市。
徐汇频繁征地中值得一提的是，4月份，徐汇与碧桂园、平安太原徐晃鹏泰房地产开发有限公司、太原徐晃房地产有限公司一起，以48.45亿元获得太原三交区10块土地(SP-1919至SP-1928)。事实上，早在2017年8月10日，徐汇就宣布与太原尖草坪区市政府就三峡工程区综合整治签署战略合作框架协议。这是徐汇重建新城、实现生产与城市一体化的第一次尝试。
然而，徐汇今年的征地策略也印证了徐汇集团执行副总裁陈东彪3月份所说的话:“房地产未来的主战场应该是第二条、准第二条、强第三条线，北上官深的未来将以股票为基础。”
徐汇集团预计在2019年增加强势和三线城市的布局。徐汇集团对中国网房地产表示，未来将主要考虑两类城市的布局。一是核心大都市地区经济和人口基础良好的城市，如常州、绍兴和佛山，二是能够吸收周边需求的城市，如温州和徐州。
「杨镇二手房」
