春节期间，我们注意告别旧的，欢迎新的。事实上，只有离开旧的，接受新的，生活才能发展得很好。在新的一年里，许多曾经是常态的投资和购买概念应该重新审视。只有不断更新观念，才能让自己的财富像春节的祝福一样，芝麻开花结果。
重新审视“小换大，旧换新”的采购策略
这种购买策略实际上混淆了消费和投资。当然，如果你认为房子是为了生活，你有钱又任性，你不需要从房地产投机中获利，你可以随意更换它。
然而，如果你想通过房地产获得更多财富，这种方法有些不相干。把小房子变成大房子的实质是消费，而不是扩大再生产。这种购买行为，仅仅是为了享受，从严格意义上说，根本不是一种投资行为。
例如，2017年，房价同比涨幅相对较大的二线城市上涨了70%。假设一个投资者，一个企业的雇员，在当地赚取平均收入。他以前有100万美元的财产，没有贷款。随着房价的上涨，他的账面财富达到170万英镑，这是相当可观的，加上多年来节省的300，000，200，000英镑的启动资金。
最后，他决定卖掉他的房子，借了100万元的贷款，并获得了价值300万元的财产。难道，房地产涨到了320万，恭喜你？问题是在他换房子之前，他的平均月收入是6000元。房子的变化看起来像300万英镑的“豪宅”，实际上不仅带来了朋友见面时羡慕的表情，还带来了每月5000多英镑的月供。从表面上看，生活水平有所提高，进入了高档社区，但每月的可支配资本不如以前。似乎获得了更多的空间，房价也上涨了。事实上，增加的20万元是无法兑现的，每月的付款让生活更加困难。
更可怕的是，随着经济增长放缓，所有单位都开始重组。将近40岁时，一旦他遇到人力资源的巨大变化，他很可能会失业——这不是生活贫困的问题，而是切断供应和放弃房子的问题。面对这些压力，我们能说生活质量提高了吗？
当然，有些人会说，某某人换了房子，而新换的房子比旧房子升值得更快，挣得——首先，挣得什么？卖掉你唯一能在路上睡觉的房子？其次，这种盈利模式需要对项目有精确的理解。即使这一次成功了，下次它也不会踏入深坑吗？
房地产投资应该是一种长期持续的投资行为，使财富在保值和抗通胀的基础上稳步升值。如果你总是计划通过买卖来赚钱，这就是下面要提到的误解。
重新审视当日交易的购买策略
在一个成熟的房地产市场，专业的房地产投资者和顾问不鼓励投资者在短期内出售房地产。人们通常购买房地产，就像巴菲特遵循投资股市的原则——长期持有。为什么？
这要求我们思考为什么我们疯狂追逐房地产，这是有价值的。事实上，这正是房子的期望。否则，你会看到当国内市场变冷时，每个人都在观望。这所房子的价值超过了预期价值。
这要求投资者仔细筛选和判断市场，耐心等待时间和市场验证结果。可以说，房地产投资不能像快速变化的股票市场、外汇市场和期货市场那样是短期的，而是需要有计划地买卖。
如果你只是采取炒作的态度，迅速进入市场获利并离开，总有一天市场会下跌，你将无法进入市场(例如燕郊的投机者)。此外，频繁的转售和转让不仅增加了销售的时间成本和交易成本，还带来了更大的风险。从长期房地产的价值增长来看，这不是一个明智的选择。
总而言之，我们习惯的不一定是正确的。以前没有问题的原因是在房地产高速发展的过程中隐藏着风险。在疯狂的市场里，疯子不会引起注意。未来，市场将逐渐回归理性。如果它仍然以疯子的身份出现在市场上，那么每个人都会保持尊重的距离，以前很难想象它会盈利。
这篇文章最初是由福布斯金融分析师评审委员会成员刘磊、远见财经新闻特邀房地产评论员、房地产投资炼金术课程导师以及多位媒体房地产专栏作家撰写的。
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