中国住房网快讯(记者曲涛)1月21日，国家统计局发布了《2018年1月至12月全国房地产开发投资与销售情况》，显示2018年1月至12月，全国房地产开发投资为1202.6亿元，同比增长9.5%。在商品房销售方面，在严格的调控政策和相对悲观的市场预期下，2018年商品房销售数据创下新高。商品房销售面积达到17165.4万平方米，比上年增长1.3%。商品房销售1499.7亿元，增长12.2%。
从2018年房地产的主要指标来看，它们都创下了历史新高。行业分析师认为，尽管市场呈现降温趋势，但仍有积极信号。然而，从商品房销售数据来看，近年来一直在不断上升。这意味着，尽管新型城市化的步伐仍在加快，但住房需求仍然强劲。
房地产开发投资同比增长9.5%
从房地产开发投资完成情况来看，2018年1-12月，全国房地产开发投资1202.6亿元，比上年增长9.5%，1-11月下降0.2个百分点，比上年同期增长2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，同比增长13.4%，同比下降0.2个百分点，同比增长4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的70.8%。
根据官方数据，2018年房地产开发投资总体处于较高的运行区间，明显好于预期。易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉王中方(微信号:王中方)，此类投资数据偏离了当前房地产市场的调控，这也从侧面表明供应方仍很兴奋。从这个角度来看，尽管有各种冷却趋势，但发展投资指数仍然有积极的信号。
从房地产开发企业征地面积来看，2018年房地产开发企业征地面积为2.9142亿平方米，比上年增长14.2%，1月至11月下降0.1个百分点，比上年下降1.6个百分点。土地交易价格达到16102亿元，同比增长18.0%，同比下降2.2个百分点，同比下降31.4个百分点。
从同比数据来看，企业仍有积极的库存补充方向。阎跃进认为，土地收购数据与实际观察数据略有不同。在不同的市场确实有很多土地拍卖。对于这种矛盾，一个非常重要的解释在于土地供应规模的增加，但有些土地不具有成本效益，因此将被出售。特别是限价土地和建设项目用地基本没有得到市场的认可。
2018年，房地产开发企业获得资金1659.63亿元，比上年增长6.4%。1月至11月，中国经济增速下降1.2个百分点，比上年下降1.8个百分点。其中，国内贷款2400.5亿元，下降4.9%。利用外资108亿元，下降35.8%。自筹资金5581亿元，增长9.7%。存款和预付款5518亿元，增长13.8%。个人抵押贷款总额2376亿元，下降0.8%。
从现有的基金数据来看，业绩相对较好。阎跃进分析认为，一些住房企业可能会加快销售步伐，适当降价，资金会有所提高。此外，随着下调效应的出现和直接融资等政策的刺激，一些住房企业资金的改善程度也有所体现。从市场周期的角度来看，许多企业仍将被认为面临资金紧张的压力，至少在2019年上半年将表现出相对保守的态度。
房地产开发景气指数方面，12月份房地产开发景气指数为101.85，比11月份下降0.09个点。
商品房销售再创新高。
在商品房销售方面，在严格的控制政策和相对悲观的市场预期下，2018年销售数据继续保持正增长趋势。
国家统计局的统计数据显示，2018年商品房销售面积为1.71654亿平方米，比上年增长1.3%。1月至11月的增长率下降了0.1个百分点，比上年下降了6.4个百分点。其中，住宅楼宇销售面积上升2.2%，写字楼销售面积下降8.3%，商业楼宇销售面积下降6.8%。商品房销售1499.7亿元，同比增长12.2%，同比增长0.1个百分点，同比下降1.5个百分点。其中，住宅楼销售增长14.7%，办公楼销售下降2.6%，商业楼宇销售增长0.7%。
从商品房销售数据来看，近年来一直在持续上升。在阎跃进看来，这是一个非常积极的信号。他认为最大的逻辑是，新型城市化的步伐仍在加快，城市化背后的住房需求仍然强劲。
此外，从商品房月销售额来看，钟芳网(微信号:王中方)发现，12月份商品房销售面积达到2350万平方米，2018年以来的销售数据拆分后销售额为2046.5亿元。与11月份分别增长48.83%和50.54%相比，这两个月都属于2018年最高的月度交易。
库存方面，商品房销售面积继续减少。2018年底，商品房销售面积为5.2414亿平方米，比11月底减少214万平方米，比去年年底减少6510万平方米。其中，住宅建筑销售面积减少393万平方米，办公楼销售面积增加93万平方米，商业建筑销售面积减少166万平方米。
据钟芳网(微信号:王中方)粗略统计，2018年12月底商品房销售面积为近39个月来最低。如果只是从住宅区出售，价值已经处于近51个月的低点。严跃进认为，尽管该地区的销售趋势与预期一致，但下降速度正在放缓。总体而言，2018年基本进入清仓最后阶段，部分城市库存处于“不下降”状态，未来仍有继续反弹的可能。进入2019年，随着供应项目的增加和销售数据的相对下降，类似的销售区域数据出现底部反弹。
「广州市荔湾区」
