M2增长率急剧下降，个人抵押贷款增长近3年来首次出现负增长，房地产销售增长持续疲软，住房公司缺乏创业的动力。一线城市不仅新房价格下降，平均土地交易价格和地价也普遍下降。......
最近，房地产相关数据陆续发布。这些数据的“全灭”不仅宣告了传统“九金十银”的终结，也进一步预示着房地产市场冬天的到来。
M2增长率跌落悬崖
根据中国人民银行11月13日发布的数据，截至10月底，广义信贷(M2)余额为165.34万亿元，同比增长8.8%。当月新增人民币信贷6632亿元，社会融资规模增加1.04万亿元，比9月份减少7800亿元。
据了解，由于有统计数据，中国M2的增长率长期保持在10% ~ 30%的两位数范围内。今年10月底，8.8%的增长率创下30年来的新低(央行自1986年以来只系统地发布了M2的数据)。
M2经济增长放缓表明，支撑房地产市场上升趋势的货币基础已从“出租”大幅转变为“接收”，这也反映了央行稳定中性的货币政策趋势。根据央行第二季度发布的中国货币政策执行情况报告，M2的增长高于过去名义国内生产总值的增长，这与住房货币化等密切相关。目前，住房商品化率很高，货币需求的增长也相应下降。同时，M2增长率下降，这是加强金融监管、缩短资本链、减少多层嵌套的合理反映。
个人抵押贷款增速近3年来首次出现负增长。
在信贷紧缩、首付贷款和消费贷款严格审查下，个人抵押贷款同比增速也出现近3年来首次下降。一些分析师认为，个人抵押贷款的负增长是一个重要信号。
根据国家统计局的数据，1月至10月，房地产开发企业获得资金12591亿元，同比增长7.4%，1月至9月下降0.6个百分点。其中，房地产销售首付款和预付款合计3832亿元，同比增长14.8%。个人抵押贷款总额19586亿元，同比下降1%。
至于个人按揭贷款负增长的原因，一些分析师认为，销售面积的下降自然会导致按揭贷款增速的下降，而银行在今年最后两个月基本上不太擅长放贷，因为央行控制了整个贷款额。
此外，基于“保持底线抵御系统性风险”的原则，未来金融监管环境甚至可能进一步收紧，因此抵押贷款增速可能继续呈现下行趋势。
房地产销售增长持续疲软
商品房销售面积和销售增长已经连续4个月下降。国家统计局的统计数据显示，今年1月至10月，商品房销售面积为1.30254亿平方米，同比增长8.2%，1月至9月下降2.1个百分点。商品房销售10299亿元，同比增长12.6%，下降2个百分点。这两项指标的增长率已经连续4个月下降。与去年4月的高点(销售面积增长36.5%，销售额增长55.9%)相比，增长率大幅收窄。
其中，10月份房地产销售面积14248万平方米，销售额1108.6亿元。环比分别下降18%和20%。9月份之后，销售面积再次同比下降。
据分析，以二线省会城市和大都市周边城市为代表的一批城市在10月加入了限制，限制解除了2至3年，这更直接打击了投资投机需求，并将进一步影响房地产销售预期。
住宅企业缺乏开展新工作的动力
与销售数据相比，房地产开发投资增长率的下降并不稳定。继8月持平、9月好转后，10月份房地产投资增速再次下滑。
国家统计局的统计数据显示，1月至10月，全国房地产开发投资90544亿元，名义同比增长7.8%，1月至9月下降0.3个百分点。其中，住宅投资6187.1亿元，增长9.9%，增速下降0.5个百分点。
1-10月，新建住房面积同比增长5.6%，增速下降1.2个百分点。住房建筑面积同比增长2.9%，增速下降0.2个百分点。这些数据也直接反映了开发者缺乏启动新项目的动力。
一线城市新房价格下跌
销售不景气，房价的转折点也不远了。
国家统计局的统计数据显示，10月份，在70个大中城市中，15个热门城市的房价同比涨幅和环比涨幅均有所回落。北京、上海、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州、成都、深圳等10个城市新建商品房价格同比下降。北京、广州、深圳、南京、郑州、武汉和厦门等14个城市新建商品房价格环比下降。
作为房地产市场的龙头城市，深圳新建商品房价格10月份同比下降3.3%，环比下降0.1%。北京新建商品房价格同比下降0.2%，环比下降0.2%。广州新建商品房价格环比下降0.2%。
从二手房价格来看，北京已经连续6个月下跌，仍然是一线城市中跌幅最大的城市(二手房价格环比下跌0.5%)，也是连续几个月处于下行通道的城市。四个一线城市新建商业和二手房价格同比增长连续13个月下降。
一线城市的平均土地交易价格和地价普遍下降。
自2017年以来，随着一线城市住宅用地供应量的增加，平均土地交易价格和地价普遍下降。
根据叶巍“我爱我的家人”的数据，截至11月17日，北上官深所出售的土地平均价格为32642元/平方米，比2016年下降了4.8%。平均保险费率仅为19.04%，比2016年66.9%的高平均保险费率下降了47.86个百分点。
叶巍我爱我家集团分析认为，因为北京今年的新宅基地供应很多都是被占用的商品房(公产)土地；上海和深圳也推出了特殊租赁土地。这些土地的利润空很小，开发商对土地掠夺不感兴趣。他们中的大多数人仅仅经过一两轮竞争就达成了协议，有些人甚至以底价达成了协议。因此，今年一线城市住宅用地的成交价格、平均底价和平均地价都有所下降。
资料来源:钟芳日报、经济参考日报、88房地产信息网
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