有专家说，在过去，因为政策支持而买房确实可以赚大钱，但如果买房的首付贷款仍处于高位，无论是投资还是自住，都是不明智的，尤其是对工薪阶层家庭而言，因为下订单的那一刻，就相当于接管了房地产的杠杆风险。
我非常同意这一点。自从“不投机炒房”的提议提出以来，事实上，中国很多房子已经立即失去了投资价值，包括一线和二线的一些房子，这些房子看起来需求量很大，但一点价值也没有。随着投机推高了价格，仍然梦想买一栋房子并等待它升值变得富有是不现实的。在过去的十年里，中国的房地产业经历了一场井喷。在此期间，国家还采取各种手段鼓励每个人买房，如优惠信贷、降低首付和无购房门槛。然而，目前，信贷和监管都在拼命收紧。释放的信号非常清晰。房屋的投资属性应该降低，老百姓也应该有一个健康的商品房市场。最重要的是，房地产吸收了太多的资本，严重挤压了真正的制造业。
我一直相信，从中期和长期来看，中国99%的房价将会上涨。一方面，这是对中国经济的信心。另一方面，过去也是如此。在过去的30年里，房价在25年内上涨了。尽管中间有一些小的下跌，但最终还是被较大的上涨所掩盖。然而，有一句话应该能唤醒很多人，那就是，“我更确信未来95%的房子都没有投资价值”。至多，他们能战胜通货膨胀。这些房子没有必要苦苦挣扎，因为它们也是钢筋混凝土空炮弹。它们不会像过去那样迅速增值，会给你带来很大的快乐。此外，正如曹王德所说，这些房子将在无人接管的情况下出售，收回成本至少需要几十个世纪。
因为中国已经开始进入“少人多房”的局面。过去，当房屋迅速升值、价格上涨时，每个人都必须拥有它们，因为它们是稀缺商品。但是如果我告诉你中国有“比人多的房子”，你还会认为房价会继续飙升吗？所有的房子还有价值吗？
卢军两天前分享了一个数据:从2018年开始，平均来说，每个新生儿都将有一个额外的房产证。孩子长大后至少可以继承2-3份房地产证书。
让我们再来看看另一个数字:在过去的20年里，中国共售出138亿平方米的商品房，总居住面积超过261.2亿平方米，现已转化为每户1.13套公寓。但是我告诉你，这不包括一些没有产权和其他产权的房子。一些专家认为，如果把中国所有的房子加在一起，至少可以容纳40亿人。这是什么概念？也就是说，中国建造的房子可以解决世界三分之二人口的住房问题。中国仍然缺房子吗？
如果你搬出空和其他数据，我相信它甚至会颠覆你的世界观。
既然中国不缺房子，为什么会有这么多人为房子而战？事实上，人们的愿望仍然有效。买房的目的不是为了“有房子住”，而是为了“有房子”，有一栋可以快速增值的房子。在中国，无论只需要投资，买房都是为了赚钱的需要。
然而，当我们审视国家法规时，我们实际上正在慢慢逆转每个人的预期。过去，每个人都认识到买房等于赚钱。坦率地说，国家创造了条件。那时，我们应该带头发展经济。但是，目前的国情不允许这种情况继续下去，因为所有的资金都进入了房地产市场。实体应该发展吗？现在国家的意志非常明确，就是要逐步摆脱对房地产的过度依赖，把资金导向实体经济。
为什么目前的房地产市场监管强调“稳定”，而不是“健康”？首先，房地产在促进经济发展方面发挥着作用。这个支点，也就是驱动力，不能马上被移除，否则整个局势将会失去。第二是改变空之间的时间，为引入长期机制创造条件。第三是寻找新的增长点。房地产的主导地位可以真正推动经济快速发展。我们过去做过，但我们也看到这种发展的结果是“一整块肥肉”。此外，所有发达国家都验证的结果是，国家真正的强劲崛起仍然取决于真正的制造业和高科技产业。
这里应该强调的是，虽然监管的目的不是为了降低房价，但这并不意味着房价不能降低。在过去的两年里，我们已经看到四个一线城市的房价恢复正常。我们还看到北京、廊坊、固安等城市周边的燕市房价下跌了数千英里。我们也看到了厦门，它有一个巨大的泡沫，被海浪挤压着。
在我们理解监管的真正意图之后，我们可能会突然看到房价的未来趋势。
总的来说，中央政府仍然不希望看到未来两年房价大幅波动。毕竟，在过去的三年里，房价已经从一号线上涨到三号线和四号线，一些城市已经透支。最后，尽管经济保持稳定增长，但房价与居民工资之间存在巨大差距。最重要的是，由于资本超出想象，投资炒作气氛太浓，房地产行业严重偏离了轨道。正如我之前所说，未来是慢慢扭转人们的预期，逐步摆脱对房地产的依赖，争取时间引入一个长期机制。
今年以来，楼市呈现强劲复苏趋势，但我们也看到中央政府立即收紧了控制。政治局会议重申了“住房不投机”的原则。昨日召开的中国金融委员会第四次会议也提到“应加强宏观政策反周期控制”，“应加大对实体经济的金融支持，资产价格泡沫不应被宽松政策吹大”。简而言之，房价不允许反弹，更不用说房价飙升了。
此外，中国太大，无法实现全面发展。因此，中央政府必须集中力量发展一些地区。政策和战略支持的领域是我所说的未来有价值的领域。总之，它们是净人口流入量超过20的一线和二线城市。根据统计数据，事实上，在过去的一年里人口大量增加的城市也是人口净流入量大的城市。当然，并不是这些城市里所有的房子都值得买，或者它们被分成不同的区域和地段。但作为普通人，买房需要首付，这与你无关。甚至他们住的房子也很难承受。他们怎么敢觊觎被无数老虎和狼撕裂和抢劫的少数财产？
许多人就三线和四线的趋势进行了咨询。我在昨天的文章中讲得很清楚，今后，除了一线周围还有发展潜力的三线、四线城市外，棚户区改造后崛起的其他不发达城市日子不多了。任何在这些城市投资和下注的投资者都将因没有及时退出而受到惩罚。
中国社会科学院昨日报告中给出的短期预测是，今年三线和四线城市的“春天”将会消退，房价将稳步下跌。在我看来，随着温室气体改革在未来(2020年)的彻底结束，人口将继续流失，需求将会枯竭。大多数三线、四线城市将进入无限市场，房价将逐步理性回归。这是不可避免的。此外，中国数百个城市已经显示出“萎缩型”。即使这些城市不再重蹈黑龙江省鹤岗市的覆辙，它们仍会朝着这个方向发展，这种住宅最终只能回归到住宅属性。
「临沂市临沭县老车站房价」
