住房融资在4月份达到了一个小峰值。中原地产研究中心的统计数据显示，自4月份以来，住房企业集中发布了近1000亿元的融资计划。融创、恒大等多家开发商推出债券发行计划，住宅企业在资本市场的活力大幅提升。
事实上，自春节以来，住房融资已经开始加速。据同策研究所统计，今年3月，住房企业融资的数量和金额达到新高。其中，40家典型上市住房企业完成融资1024.2亿元，比2月份增长85%，这是自2017年11月以来首次突破1000亿元大关。与此同时，住房企业的融资成本也大幅下降。公共信息显示，住房企业的融资成本已基本告别两位数，部分优质和中型住房企业的债券发行利率已降至6%左右。深圳龙光控股有限公司，如龙光房地产(03380)的全资子公司。香港)作为发行人，于3月19日公开发行15.1亿元五年期公司债券，年息率仅为5.5%。
债券市场竞争力是衡量上市公司综合实力的重要尺度。从债券持有人的角度来看，真正的高质量公司往往更容易被发现。在债权人看来，房地产盈利能力更依赖于ROIC(资本回报率)，这是指投资资本与相关回报的比率。它用来衡量投入资本的使用效果，反映公司主营业务的盈利能力和价值创造能力。ROIC越高，债权人的投资回报就越有保障。
国泰君安对2015-2017年三年间95家主流住宅企业的平均ROIC进行了专项研究。研究表明，ROIC住宅企业三年平均中位数为5.37%，1/4分位数为8%，3/4分位数为3.50%，ROIC低于3.5%的住宅企业盈利能力相对较弱。
从国泰君安发布的排名可以看出，住房企业的ROIC价值相差很大，只有14家企业占10%以上。在上市的房企中，中海、万科、龙光地产、碧桂园和世茂跻身ROIC十大房企之列，处于盈利的第一梯队。其中，中国海外ROIC为13.4%，万科为12%，龙光为11.7%。ROIC很好地考虑了住宅企业的利润和营业额，可分为利润率和营业额。一级住房企业在这两个指标上都表现良好。
国泰君安在研究报告中指出，龙光房地产深入粤港澳台湾地区。有效的成本控制和营业额控制使公司的盈利能力很强。公司坚持全过程成本控制，24层以下建筑开发成本锁定在每平方米2500-3000元。国内外融资渠道畅通，融资成本低。同时，2017年公司库存周转效率达到0.49倍，实现资金快速回笼。2018年，公司房产销售毛利率保持在行业35.6%的高水平，核心利润率高达17.3%，居行业首位。
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